Respuesta rápida
Los propietarios de Nueva York tienen tres deberes principales sobre chinches: (1) desde diciembre de 2024, un propietario que se entera de una infestación debe dar aviso por escrito dentro de 72 horas a los inquilinos de las unidades inmediatamente arriba, abajo y adyacentes a la unidad infestada; (2) deben entregar a cada nuevo inquilino una divulgación anual del historial de chinches del edificio; y (3) los dueños de viviendas múltiples en NYC deben presentar un reporte anual de chinches ante HPD. Los propietarios son por lo general responsables de erradicar las infestaciones en las unidades de alquiler. Reporte una infestación por escrito y conserve una copia.
Resumen sencillo, no asesoría legal. Esto explica cómo funcionan en general las reglas de chinches de Nueva York. Para una disputa específica, consulte a un abogado de inquilinos o a la agencia correspondiente de NYC.
Las chinches no son un problema de limpieza — se propagan por viajes, muebles usados y paredes compartidas, y aparecen tanto en hoteles de cinco estrellas como en apartamentos impecables. Lo que importa legalmente es que tanto propietarios como inquilinos actúen rápido y por escrito.
Los tres deberes de los propietarios de Nueva York
1. Nuevo: aviso de 72 horas a las unidades cercanas (a nivel estatal). Desde diciembre de 2024, la Ley de Propiedad Inmobiliaria de Nueva York § 235-j exige que un propietario que se entera de una infestación de chinches dé aviso por escrito dentro de 72 horas a los inquilinos de las unidades inmediatamente arriba, abajo y adyacentes a la unidad infestada. El aviso no debe identificar la unidad infestada ni contener información personal del inquilino afectado. Si la infestación está en un área común, el propietario debe colocar un aviso en un lugar visible y accesible dentro de 72 horas. (La ley original de 2024 exigía aviso de 24 horas a todos los inquilinos; una enmienda de 2025 lo limitó a las unidades cercanas dentro de 72 horas.)
2. Divulgación anual del historial de chinches (NYC). Según el Código Administrativo de NYC § 27-2018.1, los propietarios deben entregar a cada inquilino que firme un contrato de arrendamiento un aviso que divulgue el historial de infestaciones de chinches del año anterior — tanto de la unidad alquilada como del edificio — y repetirlo cada año.
3. Reporte anual de chinches ante HPD (NYC). Según § 27-2018.2, los dueños de viviendas múltiples deben presentar un reporte anual de chinches ante el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de NYC (HPD) que cubra las unidades infestadas y las medidas de erradicación tomadas.
Quién paga el tratamiento
Como parte de mantener una unidad habitable, los propietarios son por lo general responsables de organizar y pagar la exterminación profesional de las infestaciones de chinches en la vivienda de alquiler, incluidas las infestaciones que se propagan entre unidades en un edificio multifamiliar. La fumigación reactiva unidad por unidad tiende a dejar expuestos a los dueños — las chinches se mueven entre unidades por paredes y conductos compartidos, así que un tratamiento documentado en todo el edificio es lo que evidencia el cumplimiento.
Responsabilidades del propietario (lista)
- Dar el aviso por escrito de 72 horas a las unidades cercanas al descubrir una infestación (sin datos personales, sin identificar la unidad).
- Colocar aviso visible de infestaciones en áreas comunes dentro de 72 horas.
- Entregar la divulgación anual del historial de chinches al firmar el contrato y cada año.
- Presentar el reporte anual de chinches ante HPD (viviendas múltiples).
- Organizar y pagar la exterminación profesional, y conservar registros fechados del tratamiento.
Responsabilidades del inquilino (lista)
- Reportar las infestaciones por escrito de inmediato, y conservar una copia fechada.
- Permitir el acceso para inspección y tratamiento, y seguir las instrucciones de preparación.
- Evitar acciones que propaguen la infestación (p. ej., mover muebles infestados a áreas comunes).
Cómo reportar una infestación (paso a paso)
- Documente — fotografíe las chinches, las picaduras y las manchas de color óxido en la ropa de cama.
- Notifique por escrito — correo o carta al propietario/administración; conserve una copia fechada.
- Solicite tratamiento profesional — el bricolaje por inquilinos rara vez erradica una infestación y suele propagarla.
- Escale si lo ignoran — si el propietario no actúa, presente una queja ante HPD de NYC llamando al 311; las infestaciones sin resolver pueden tratarse como violaciones del código.
Por qué importa la documentación
Como Nueva York exige divulgación y ahora aviso proactivo de 72 horas, los registros fechados protegen a todos. Si es propietario, un tratamiento profesional documentado mantiene su cumplimiento en los tres deberes; si es inquilino, el aviso por escrito protege sus derechos y agiliza la solución.
¿Necesita tratamiento documentado correctamente? Vea nuestro tratamiento de chinches — proporcionamos los registros de inspección y la documentación de tratamiento que necesitan inquilinos, propietarios y juntas de cooperativas para el cumplimiento.